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                            社科院報告:上海房價環比首降 西城海淀區領跌(圖)

                            2021-06-19 人瀏覽 來源:臣財投資
                            【摘要】社科院報告:北京房價環比首降 西城海淀區領跌(圖)

                              6月12日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布了2017年5月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)。

                              上述《報告》是在2017年5月大數據房價指數(BHPI)的基礎上結合相關調查而完成,指數樣本覆蓋了30個主要城市和數十個重點城市的主要城區。根據重復交易指數模型的技術特性,BHPI僅監測存量住房價格變動,新建商品住房價格變動不計入該指數。

                              《報告》顯示,在熱點地區嚴厲的政策調控下,2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。其中,上海房價環比首次出現下降。

                              作為本期《報告》的執筆人,社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示,隨著資金面的收緊,以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控,多數城市房價短期漲勢將得到抑制,前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌,但房價上漲的壓力仍然存在。

                              上海各區房價指數全面下跌

                              《報告》顯示,在4個一線城市中,上海、深圳5月房價指數環比下降,分別下跌4.09%、0.36%。而上海與廣州盡管5月環比仍出現上漲,但漲幅也較上月收窄。

                              具體到上海而言,5月份上海各區房價指數全面下跌?!秷蟾妗凤@示,其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%,領跌于全市各區縣板塊。鄒琳華認為,由于上海市入學政策出現重大調整,強調實際居住及試行多校劃片等,都對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。

                              值得注意的是,5月通州區在上海各區縣板塊中表現得最為抗跌,僅下跌0.01個百分點。鄒琳華認為,這主要源于通州區實行雙重限購政策,板塊泡沫相對較低。

                              此前,已有機構發布數據顯示,上海5月二手房房價出現下調。鏈家研究院的監測數據顯示,市場的降溫使業主預期得以扭轉。在5月調價的房源中,降價房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以來的最高水平,表明業主態度不再強勢。

                              另外,二手房市場的降溫也表現在網簽數量的下降上。上海市住建委的數據顯示,5月全月,上海二手住宅共網簽10801套,創下2015年2月以來的最低值。

                              中原地產首席分析師張大偉認為,整體而言,上海市房地產行業的調整才剛剛開始,從未來的趨勢來看,應該會在類似7、8月這樣的淡季表現得更明顯一些。

                              房價走勢源于管控投資需求

                              在5月份上海房價指數環比出現下跌的同時,《報告》還顯示,環京房價也大幅下跌。其中,廊坊5月房價指數環比下降8.54%,位居樣本城市跌幅第一位。另外據《報告》顯示,京津冀房價指數5月環比也下降了4.22%。

                              上海及環上海各市房價指數下降的原因,與趨嚴的購房政策及收緊的貨幣環境相關。報告指出,各熱點城市既有組合拳,還有集體行動,如上海不僅要求“認房認貸認商認離”,還調整了入學政策,對“學區房”炒作進行精準打擊,環上海各市也聯合出臺了要求三年以上當地社保的需求管控政策。

                              再從整體來看,《報告》認為,5月熱點城市房價的相對穩定,主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。

                              鄒琳華認為,從宏觀環境看,貨幣供應持續偏緊,無風險貨幣基金年化利率突破4%,部分銀行房貸利率大幅上浮。購房政策及貨幣環境的全面收緊,對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看,受土地供應和環境承載能力限制,各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足,長期供求矛盾仍然存在。

                              《報告》建議,為進一步穩定房價,短期熱點城市應堅持限購、限貸等需求調控政策;而從長期來看,應通過城市群的發展逐步緩解大城市住房供求矛盾。(每日經濟新聞)

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