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                            辦理房屋貸款有什么要求?房屋貸款注意事項有哪些?

                            2021-06-19 人瀏覽 來源:臣財投資
                            【摘要】辦理房屋貸款有什么要求?房屋貸款注意事項有哪些?

                            房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸,是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

                            辦理房屋貸款注意事項

                            1、貸前選擇好合適的貸款機構

                            目前,各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間,特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款,也可以將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行,從而享受到全方位的房貸金融服務。

                            2、計算買房貸款的可貸額度

                            借款人的可貸額度可用這樣的公式計算:可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是,要量力而行,額度不要超出自己的可承受范圍。

                            3、了解清楚貸款的利率

                            利率在貸款中是最重要的價格因素,如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升,那么在貸款時就可以選擇固定利率,回避未來利率上漲所帶來的成本風險。如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢,那么在貸款時就可以選擇浮動利率,減少利息支出。

                            4、首期付款堅持寬松原則

                            首期付款不能把手頭的現金用完,而應該留有一筆足夠的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品,要堅持首付款寬松的原則。

                            5、善于管理和使用公積金

                            對于每月繳納公積金的人來說,用好自己的公積金非常重要。目前,多數人申請貸款一般最多不超過總房價的80%,最長期限為30年;商業性貸款額度不超過總房價的70%,最長貸款為30年,這將會是很大一筆利息支出。既然公積金貸款的利率那么優惠,不用該多可惜。

                            6、計算自己的還款能力

                            還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據,如果你不具備一定的還款能力,那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額,在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。

                            7、避免出現逾期還款的情況

                            保證每月堅持按時還款非常重要,一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款,不僅需要向銀行繳納罰金,而且會影響自己的信譽度,這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。

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