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                            農村土地承包經營權“三方協議”抵押貸款模式

                            2021-06-19 人瀏覽 來源:臣財投資
                            【摘要】農村土地承包經營權“三方協議”抵押貸款模式
                            為解決新型農業經營主體抵押擔保難問題,近日,人行江蘇金湖縣支行在聯合金湖農商行,在充分調查、廣泛走訪、普遍征詢、多方協調、全面考證的情況下,推出了以農村土地承包經營權“三方協議”抵押貸款模式,解決農村土地大面積流轉,土地逐步向家庭農場、種養業大戶和農民專業合作社集中后,資金短缺的問題,讓“沉睡”的土地經營權變成可以抵押貸款的“活”資產?! ∷^“三方協議”,就是在土地已經登記、確權、頒證,并實行土地流轉的前提下,由農商行與鎮土地流轉服務中心、農村土地實際承包經營者,本著平等自愿、誠實守信的原則簽訂協議。根據協議規定:農村土地承包經營者,必須是經過合法程序取得的經營權并經土地流轉服務中心鑒證認可,承包經營的土地不得改變農村土地所有權性質、不得改變土地的用途、不得再次進行土地抵押和流轉,還必須參加農業保險或其他相關保險,并指定銀行作為第一受益人;土地流轉服務中心,必須確保農村土地承包經營權的取得合法、有效,并監督其依法經營,不得轉包、轉讓;農商行,重點審查提供資料的真實性,借款用途、資信狀況、償還能力、還款來源、擬經營項目的可行性,具體貸款額度一般按實際承包經營土地每畝500元至800元抵押值核定掌握。協議還規定,農商行與鎮土地流轉服務中心之間建立信息交流溝通機制,互通土地承包經營權市場的變化情況,土地承包經營者經營情況;建立正常工作協調機制,一旦土地承包經營者經營出現風險,鎮土地流轉服務中心應積極幫助農商行轉讓、變更、變現土地承包經營權及附著物,以減少抵押貸款的損失?! 私?,農商行目前以農村承包經營的土地作抵押,已經試點發放貸款兩戶5筆330萬元。在8月14日,當地人行系統主辦的網格化金融服務鄉鎮行——走進高效農業示范區活動中,又有42個農戶獲得土地承包經營權抵押貸款1080萬元?! ≡撃J降耐瞥?,既為土地大規模流轉后現代農業的發展提供了突破融資瓶頸的可能,使農村土地經營權抵押融資不再“遙不可及”,有效地破解了長期以來困擾農民的抵押擔保不足、難以貸款的難題,也為進一步增進政府、銀行、農戶三方合作共贏,提供了一個新契機,將為“三農”發展帶來新希望。(金融時報)

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