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                            住房貸款利率為5.39,貸款期限20年,已還四年,LPR是改固定好還是浮動好?

                            提問者:匿名用戶 2021-06-17 16:27:02

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                              劃算的,建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%,2-3月為4.75%,4-5-6月為4.65%,換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成LPR是劃算的。根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”,對于存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平;二是選擇LPR浮動利率形式,按照“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數”計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前后利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。原來5.39%,按2019年12月LPR4.8%轉換后為LPR4.8%+0.59%=5.39%,轉換后到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成“當時最新的LPR+0.59%” (也就是說,當時如果LPR為4.65%,即執行利率為:4.65%+0.59%=5.24%);以后每個重定價日都以此類推。LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的默認選擇);反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次,2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%,顯然比4.8%低。
                              發布于 2021-06-17 16:27:02

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