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                            民間抵押借貸保底注意:抵押登記萬不能少!

                            提問者:匿名用戶 2020-12-02 23:50:01

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                                                  民間抵押借貸

                                民間抵押借貸時有哪些注意事項,如何保證抵押物的真實有效?雖然現在市面上的借貸機構很多,但申請及審核期排下來誤事的情況也很多,而民間借貸的存在及其相對簡單的流程就為借貸機構的空白起了不小的彌補作用。

                                不過民間借貸也不是隨便約定約定就可了事放錢的呦!民間借貸也有不少維權的注意事項,比如借貸利率不得超過銀行同檔期利率的四倍,借貸合同內容需要真實有效等。其中作為抵押貸款真實有效的關鍵一把鎖,抵押登記就是一件很重要的事。

                                趙某因資金周轉不開向同學王先生借款30萬元。為防范風險,王先生要求趙某提供住房抵押,趙某爽快地答應了,并從家中取來房產證交給王先生。拿到房產證后,王先生如約將30萬元交給了趙某??烧l知趙某在拿到錢后,便以自己的原房產證遺失為由補辦了房產證,后又將該房屋出賣給劉某。王先生獲悉后,以該房屋已設立抵押為由要求劉某退房,但法院卻認為,王先生和趙某未辦理房屋抵押登記,不能對抗第三人,據此駁回了趙先生的訴訟請求。

                                據專業人士介紹,《物權法》第180條、第187條規定:以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、土地承包經營權或者正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。房屋屬于不動產,因此其抵押權的設立必須到房管部門辦理登記,否則不能對抗第三人。本案中,趙某將房產證交由王先生,并不能起到公示的作用,當然不能對抗第三人。

                                由上述案例可知,在抵押貸款中債權人尤其需要注意,凡涉及到抵押貸款的,就必須要經過抵押登記這一重要環節,否則抵押物就是形同虛設的,進而抵押貸款就換轉換性質使得自己的權益得不到有效保障。

                                附:辦理抵押物登記的部門

                                1、以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

                                2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

                                3、以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

                                4、以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

                                5、以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

                                 我是臣財投資-小編,希望以上內容可以幫到您!

                              發布于 2020-12-02 23:50:01

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