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                            貸走銀行房屋抵押貸款,須具備4大武器!

                            提問者:匿名用戶 2020-12-03 00:00:01

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                                             房屋抵押貸款

                                在超前消費觀念興起的浪潮下,銀行房屋抵押貸款,憑借“低利貸”和“高額度”的特質,人氣早就日漸火爆,可謂牛市難擋。如此完美的它,你有把握貸走嗎?先別急著回答,小編不妨來為你說說,將其貸走,你必須準備的4大“武器”。

                                1、貸款用途合理

                                按照行業慣例,每做貸前溝通時,信貸員都會逢人必問“你申請貸款的用途是什么?”。之所以拋出此問題,歸因于按照規定,銀行消費貸款,只得流向購車、裝修、旅游、醫療、進修、購買耐用品等消費領域,不得用于以貸還貸、以貸還卡、投資、購房等高風險地段,以確保貸款資金能夠有借有還,而非覆水難收。此外,為了確保貸款資金有“??顚S?rdquo;,貸前直接將資金匯至商戶賬戶,或貸后要求借款人提供用途類發票,都可能是銀行采取的資金監管手段。

                                2、個人資質良好

                                很多人認為房屋抵押貸款是“有房即可貸”,如果你錯把銀行當售樓處可就大錯特錯了。銀行開展房屋抵押貸款的初衷,不是為了有朝一日“收購”房產,而是為貸款資金保駕護航,對貸款資金的正常收回建立安全感。所以,貸前確保借款人個人資質良好,對其誠信度和還款能力做調查是必做的風控措施。要求說起來并非多嚴苛,只要你過去建立了良好的還款行為,兩年內累計還款次數尚未達到6次,或連續逾期還款未超過90天,并且具有穩定的工作,作為還款來源。通常來講,都會被歸列為資質良好的借款人隊伍當中。

                                3、抵押房屋合規

                                追求保守,不具探險精神的銀行,只接受變現能力強勁的房屋作抵押。一般來說,貸款尚未結清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購買未滿5年期的經濟適用房;沒有產權證明的小產權房;部分已購公房,譬如,不能提供購房協議的房產和不能提供上市相關證明的央產房等,由于大多只是有價無市,所以很難直接攀上銀行“低利貸”的高枝。

                                4、征得房主同意

                                通情達理的銀行,雖可接受借款人以他人名下的房產作抵押,但卻不乏有自己的原則和底線,即避免卷入財產糾紛的鬧劇。所以,要求抵押人出具同意抵押房產的書面同意書,并要求其出面到房產局辦理房屋抵押登記手續,是銀行規定的要求,反之,如果違背此規定,借款人私自拿他人房產作抵押,恐很難闖過成功獲貸的關口。

                                 我是臣財投資-小編,希望以上內容可以幫到您!

                              發布于 2020-12-03 00:00:01

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