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                            名下有一套房能貸款嗎?首套房認定標準2021

                            2021-08-05 人瀏覽 來源:臣財投資
                            【摘要】名下有一套房能貸款嗎?首套房認定標準2021,有一套房能貸款嗎 有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的,購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照最新政策將執行二套房政策,最低首付比例調整為不低于40%,個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年。 最新首套房認"

                              有一套房能貸款嗎

                              有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的,購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照最新政策將執行二套房政策,最低首付比例調整為不低于40%,個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年。

                              最新首套房認定標準

                             ?。?)貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

                             ?。?)貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

                             ?。?)全款買過一套房貸款買房——算首套。

                             ?。?)全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

                             ?。?)個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

                             ?。?)個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。

                             ?。?)夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

                             ?。?)夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套

                              有了一套住房貸款如何貸款買第二套:

                             ?。?)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。

                             ?。?)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料。

                             ?。?)買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。

                             ?。?)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》。

                             ?。?)貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款。

                             ?。?)買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續。

                             ?。?)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

                             ?。?)買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

                             ?。?)借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金。

                             ?。?0)借款人按月還款。

                             ?。?1)借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

                              

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